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体彩p3:在西安租房可以貸款了

作者:体彩p3 www.ttrcj.com 來源:体彩p3 發布時間: 2018-03-20 20:06:02

体彩p3 www.ttrcj.com 年后,房屋租賃市場日益火爆。 

“我家在漢中,但在西安上班,因此需要在西安長期租房。2年租金加押金有8萬多元,一次性付款有折扣,但是經濟壓力卻有點大,后來還是用租房貸款解決了這個難題。” 1月23日,IT工程師寧先生從建設銀行陜西省分行獲得了6.72萬元租房貸款,成為西安乃至陜西省首個線下獲批貸款的個人租房者。

  互聯網+房管+金融

  西安推出租售并舉的人才安居保障體系

  黨的十九大報告中明確提出:“堅持住房是用來住的,不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。”

  國務院隨即出臺相關政策,支持建立租購并舉的住房制度,明確我國將通過培育市場供應主體、鼓勵住房租賃消費、完善公共租賃住房、支持租賃住房建設、加大政策支持力度、加強市場監管等六項措施,培育和發展住房租賃市場。

  “一帶一路”“國家全面創新改革試驗區”“國家自主創新示范區”“陜西自貿試驗區核心區”“大西安建設”以及剛剛獲批的建設國家中心城市等一系列歷史機遇在西安疊加。而人才,則成為西安實現追趕超越的重要戰略支撐。市委、市政府明確提出要打造“一帶一路”人才高地,實施“5531人才引進工程”,敞開胸懷吸引海內外各類人才到西安來投資、創業。在新一線城市人才大戰中,西安成為當之無愧的領跑者。

  來自西安市公安局的數據顯示,2017年全年新遷入西安落戶的人口總計25萬余人。2018年伊始,戶籍新政2.0版更是吸納海內外人才,最新數據表明,自2018年1月1日至3月9日,新落戶西安的人口總數達14萬人,其中人才引進、大專以上的學歷落戶人員占新落戶總人口的63%。

  那么,如何破解各類人才的居住問題?西安,也走在了全國前列。

  圍繞“大西安”發展戰略,為建立與國際化大都市定位相適應的人才安居保障體系,西安致力于打造具有西安特色的“互聯網+房管+金融”的人才安居和住房租賃服務模式,向住房市場提供多層次保障服務。

  去年以來,西安在租賃房屋需求量大的創新園區、產業園區、軌道交通站點等區域,已先后啟動租賃住房的建設。5年內,西安計劃建設和籌集人才安居房不少于22萬套,為人才安居樂業提供全方位保障,滿足人才多樣化的住房保障需求。另一方面,西安將大力培育專業化、機構化的住房租賃企業,盤活市場存量,滿足不同層次市民尤其是新引進人才的居住需求,建立多主體住房供給體系,提升“大西安”人口吸附能力。

  上線房源2000多套

  金融機構在西安率先開啟租房貸款新模式

  住房租賃市場,在國家政策的鼓勵下,迅速成為金融業的新風口。建設銀行在全國率先行動,2017年11月,建設銀行深圳分行與招商、華潤、萬科、恒大、中海、碧桂園等11家房地產公司簽署房屋租賃戰略合作協議,宣布正式開發深圳市長租房市場,推出個人住房租賃貸款“按居貸”。這是銀行業首款個人住房租賃貸款產品。今年春節前,工商銀行也在北京試水租房貸款產品。

  西安,再次搶跑、率先出擊。今年1月3日,西安市房管局與建行陜西省分行簽訂“住房租賃戰略合作協議”。僅僅7天之后,建行陜西省分行“住房租賃產品推介會暨房源上線簽約”儀式,便在西安舉行。建行陜西省分行與保利、龍湖、碧桂園等上百家租賃企業簽約,上線房源2000多套,儲備房源4000多套,所有房源實現“拎包入住”。

  “推動西安市住房租賃市場發展,建行將積極發揮在住房領域的專業優勢、品牌優勢和技術優勢,主動扮演住房租賃市場推動者和服務者的角色,精準覆蓋住房租賃市場各主體需求。”建行陜西省分行相關業務負責人表示,建行承諾信貸資源向住房租賃行業傾斜,為住房租賃市場提供精準覆蓋住房租賃市場各主體需求的“一攬子”綜合服務方案。

  此外,圍繞“大西安”發展戰略,建行為“百萬大學生留西安”和“筑巢留鳳”人才戰略提供全方位金融支持。第一,對于引進人才發放的“按居貸”不受信貸規模管控,享受貸款基準利率。第二,在目前西安市場房貸利率普遍上浮15%的情況下,建行給予A、B類人才個人貸款基準利率,C至E類人才利率最多上浮5%的政策優惠。第三,所有引進人才在建行陜西省分行尊享VIP客戶待遇。第四,引進人才申請個人貸款時,做到優先受理、優先準入、優先審批、優先放款等“四優先”。

  建行從供給側入手,推出了住房租賃全流程線上服務云平臺——“住房租賃綜合服務平臺”。建行住房租賃綜合服務通過住房租賃監管服務平臺、住房租賃監測分析平臺、政府公共住房服務平臺、企業租賃服務管理平臺、住房租賃服務共享平臺等五大平臺,連接了政府、租賃企業、租客、房東、中介機構、金融機構等所有市場參與主體,提供房源驗真、發布、找房、看房、交易撮合、簽約、合約備案、信用管理、資金融通、費用支付等一站式、全流程線上服務。此外,還將發布樓盤大數據、租金價格指數,建立出租方和承租方信用評價體系,提供豐富的社區便民措施,讓居民真正實現“長租即長住、長住即安家”。

  據悉,建行正在著手組建專業化的住房租賃服務機構,作為市場主體直接參與住房租賃市場,組織房源供給,改善住房市場租售結構,提高百姓特別是引進人才的租住品質。

  最高30萬 期限最長5年

  “租房貸”利率比購房按揭貸款低

  除了搭建平臺,銀行還配套推出了一系列金融和非金融服務產品。據了解,建行陜西省分行為承租人創新推出貸款額度最高30萬、期限最長5年的“個人住房租賃貸款”,滿足租房貸款需求。租戶只要通過“CCB建融公寓”APP完成在線租房,就可以通過線上和線下方式申請租賃貸款,享受便捷的金融信貸服務。

  貸款租房會增加租房成本嗎?建行陜西省分行相關業務負責人表示,相對于購房按揭貸款,“按居貸”的利率更低,目前執行基準利率,1年期限的貸款利率僅為4.35%。同時,房東因為一次性收取租金,會給租戶一定的折扣。“總體租房成本并不會增加,可能還會下降”。

  該負責人給記者算了一筆賬:假如某客戶以3000元/月租了一套房,租期4年,累計需要支付總費用14.40萬元。而一次性支付四年租金可享租金92折優惠,房租僅為13.25萬元。按照八成租金使用貸款支付進行測算,客戶只需首付3.25萬元,其余10萬元租金辦理“按居貸”,四年內連本帶息一共支付14.25萬元,實際每月應付租金2969元。算下來,每月還貸金額比原本要付的月租金還要少31元。

  除了針對租戶的“按居貸”,建行還針對住房租賃企業創新推出期限最長可達25年的“租賃通”企業貸款。“客戶通過銀行貸款一次性繳納多年房屋租賃費,有助于企業資金周轉,因此都會給予額外折扣優惠。此外,銀行為我們企業提供的信貸支持,可以用于支持企業開發建設租賃住房、購買租賃房源、改造裝修房屋等。”三彩互聯網公寓總經理王紅介紹,他們公司成立短短半年時間,已經由9名員工發展到270名,月營業額從剛開始的14萬元增加到現在的1000余萬元。

  在金融機構大肆進軍住房租賃市場的同時,國內一線房地產商也開始紛紛布局住房租賃市場。除了在這一領域試水較早的萬科外,保利地產也開始了對長租公寓的探索,自主長租公寓品牌“N+公寓”去年已先后在西安等4個新一線城市開業運營。

  保利地產西安財務部部長孫清亮表示,國內不少大中城市的租房市場日益龐大,近年“租購并舉”住房制度的推進,將進一步加快金融產品和服務從購房領域向租房領域鋪開。對剛畢業的大學生或到西安投資創業的外來人才來說,長租可以鎖定租約期內的租金,不用擔心租金上漲,但一次性繳納全部租金有很大的困難,金融機構推出的相關租房金融產品可謂正當其時。

  正是被譽為“史上最寬松”戶籍新政、“5531人才引進工程”、5年內建設和籌集22萬套人才安居房等吸引人才的相關政策不斷落地和推進,以及在人才安居保障體系方面的金融創新,西安正逐漸變成一座充滿人氣的機遇之城、活力之城、創業之城和宜居之城。


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